Mag verhuurtoestemming van de bank zomaar worden ingetrokken?
In de meeste hypotheekakten staat een zogenaamd verhuurbeding. Dat houdt in dat verhuur verboden is en de hypotheekhouder (doorgaans een bank) bij overtreding van dat verbod tot parate executie mag overgaan. Het verhypothekeerde wordt dan verkocht. Zo wilde de hypotheekverstrekker Obvion dat ook doen, ondanks dat zij de woningeigenaar gedoogtoestemming voor verhuur had gegeven. Mocht dit zomaar?
Feiten
In 2010 had Obvion een brief gestuurd waarin stond dat hoewel ze geen toestemming voor toenmalige verhuur gaven, ze er niet tegen zouden optreden. Ze behield zich al haar recht voor om dat alsnog te doen. In 2018 deed ze dat alsnog. In een telefoongesprek met de hypotheekhouder gaf ze toen aan wegens een interne beleidswijziging strenger op te treden. Hij loste € 1.000,00 per maand extra af als financiële geruststelling, maar dat was volgens de hypotheekverstrekker geen reden om de hypothecaire geldlening niet op te zeggen.
Oordeel rechter
Volgens de kort geding-rechter hield de gedoogtoestemming in dat Obvion geen stappen zou ondernemen zolang de hypotheekgever aan zijn financiële verplichtingen zou voldoen. Dat deed hij. Hij loste zelfs flink meer af. Hierdoor mocht de hypotheekgever erop vertrouwen dat Obvion de lening niet zou opzeggen en werd zij veroordeeld de executie te staken onder last van een forse dwangsom.
Had dit oordeel anders kunnen uitvallen? Wat belangrijk was bij het oordeel van de rechter was dat Obvion andere omstandigheden die zij stelde niet hard kon maken. Ze stelde 1. dat de gedoogtoestemming in 2010 was gegeven in het licht van de toenmalige economische crisis en 2. in 2018 strenger beleid van de toezichthouder tot grotere risico’s zou hebben geleid. Dit bleek echter niet uit de brieven van Obvion in 2010 en 2018. Een zaak wordt vaak gewonnen in de voorbereiding. Wij helpen u daar van graag bij. Bel 030 – 23 00 230 voor de vastgoedspecialisten van Amice Advocaten.
Meer weten? Bel naar 030 23 00 23 0 of stuur een e-mail naar info@amice-advocaten.nl