Verborgen gebreken

Verborgen gebreken bij woningen 

Heeft u als bewoner van een nieuwbouwwoning te maken met daklekkage of andere verborgen gebreken? Of bent u aannemer en wilt u juridische ondersteuning bij geschillen over herstelwerkzaamheden of aansprakelijkheid? Amice Advocaten is gespecialiseerd in bouwrecht, aansprakelijkheid aannemer, en geschillen over verborgen gebreken, en begeleidt zowel particuliere bewoners als professionele partijen in complexe bouwkwesties.

In een recente casus vertegenwoordigde ons kantoor circa 22 bewoners van een nieuwbouwwijk die allemaal te maken hadden met daklekkages. Na oplevering van hun woningen merkten sommige bewoners al vroeg lekkages, terwijl anderen dit pas later ondervonden. Iedere keer werd de aannemer hiervan op de hoogte gebracht, waarna de door de aannemer ingeschakelde onderaannemer – een dakdekkersbedrijf – herstelwerkzaamheden uitvoerde. Hoewel sommige reparaties succesvol waren, bleef bij meerdere bewoners de daklekkage terugkeren, waardoor sprake was van een ernstig of verborgen gebrek.

Onze cliënten vroegen Amice Advocaten een juridisch onderbouwde ingebrekestelling op te stellen namens alle betrokken bewoners. In deze brief stelden wij dat de aannemer wanprestatie had gepleegd en aansprakelijk was op basis van artikel 6:74 BW, juncto 7:760 BW en 7:762 BW, en dat het werk niet voldeed aan de maatstaven van goed en deugdelijk werk. Tevens werd verwezen naar de GIW-garantieregeling en de toepasselijke SWK-voorwaarden, waarbij de geldende garantietermijn van 10 jaar werd benadrukt.

Na ontvangst van de ingebrekestelling nam de aannemer contact op met ons kantoor en werd een vaststellingsovereenkomst bereikt. Op basis hiervan stemde de aannemer in met een algeheel herstel van de dakranden en het dakbeschot van de 22 woningen. De bewoners stelden een eigen bouwbegeleider aan om de uitvoering van de herstelwerkzaamheden te begeleiden en bij de oplevering aanwezig te zijn. Dit voorbeeld laat zien hoe een goed voorbereid juridisch onderbouwd verzoek ertoe kan leiden dat een aannemer vrijwillig meewerkt aan volledig herstel, zonder langdurige gerechtelijke procedures.

Amice Advocaten biedt deskundige ondersteuning bij:

• Daklekkage en verborgen gebreken

• Geschillen met aannemers en onderaannemers

• Herstelwerkzaamheden en bouwopleveringen

• Opstellen van ingebrekestellingen en vaststellingsovereenkomsten

• Garantie- en waarborgregeling GIW / SWK

• Aansprakelijkheid aannemer op basis van BW en jurisprudentie

Of u nu een bewoner bent die schadevergoeding of herstel wil afdwingen, of een aannemer die advies zoekt bij bouwgeschillen, wij zorgen voor praktisch, resultaatgericht juridisch advies en vertegenwoordiging.

Neem contact op met Amice Advocaten voor professionele bijstand bij verborgen gebreken in nieuwbouw, daklekkages of andere bouwrechtelijke geschillen. Bel ons op 030-2300230