在荷兰项目开发；它是如何运作的？
1，项目开发商和市局达成协议
对于一个新项目的落地来说，环境许可事必备的。项目开发商需要和市局（作为公权力机关）合作，特别是当项目规划没有正式成型时。
市局可以承诺公法范围内的合作行为，但是不能承诺相关的许可证发放，许可证一旦发放便不可撤销。市局有在合作中尽最大努力的义务，这不是指有义务保证结果如何。市局在实际参与建设活动的时候具有双重角色，公法人和私主体。
What are the basic legal principles in Dutch private law
荷兰私法中的法律原则是什么？
荷兰的法律体系是以民法为基础的，而不是普通法。民法体系起源于罗马法，并将其的法律原则编纂入荷兰民法典（DCC）。判例法附属于成文法，为次级法律。然而，荷兰法院和最高法院（Hoge Raad）会给出指导性意见来解释法律，或者是给出指导案例来解决法律瑕疵或者不明。除了成文法和判例法，还有商业法的存在。商业法是指不成文的国际商业法律部分，包括商业习惯法或者习惯规则。
起草国际货物销售合同的风险和问题
国际贸易是指具有以下关键要素的产品和/服务的交换行为：买方和卖方；出口和进口。通常来讲，贸易缔约方来自根据不同法律注册成立的两个不同的国家。因此，缔约方需要一份国际货物销售合同。该合同一般侧重于交易双方之间的交易利益，以及买卖双方在交易中可能产生的潜在风险等。因此，国际货物买卖合同起着至关重要的作用，并作为国际贸易沟通的桥梁。
起草一份国际货物销售合同可以为国际商业交易提供更好的法律保护，避免潜在的贸易纠纷。同时，在起草过程中，应考虑到各种国际法原则，以实现国际贸易和交流的最佳协调和促进。
法院裁定：向税务机关发出违约通知不得过早
本案中，北荷兰地区法院[1]指出向税务机关发出违约通知为时过早（premature）。提起上诉时，税务机关对上诉人申请的重新评估不属于没有及时作出决定的情形。
根据荷兰行政法第 6 条第 2 款序言和 b项（Awb 6.2），未能及时作出决定，等同于（作出）决定，适用对决定提出异议或上诉的相关规定。因此，可以就未能及时作出决定向法院提出上诉。
荷兰行政法第 6 条第 12 款第 2 项（Awb 6.12.2）规定，在下列情况中，可以立即提交上诉通知：a. 行政机关未及时作出决定或未依法公布作出的决定；b. 利害关系人以书面形式通知行政机关违约之日起两周后。
Risks and issues when drafting contracts for international sale of goods
International trade refers to the exchange of products and/or services with the following key elements: buyer and seller; export and import. Usually, the contracting parties are from two different countries in which they are incorporated under different laws. Hence, the contracting parties require a contract for the international sale of goods. This contract generally focuses on the benefits of a transaction between the contracting parties and on the potential risks that may arise between buyer and seller in the transaction, etc. Therefore, the contract for international sale of goods plays a vital role and as a bridge in international trade.
法院裁定：向税务机关发出违约通知不得过早
本案中，北荷兰地区法院[1]指出向税务机关发出违约通知为时过早（premature）。提起上诉时，税务机关对上诉人申请的重新评估不属于没有及时作出决定的情形。
根据荷兰行政法第 6 条第 2 款序言和 b项（Awb 6.2），未能及时作出决定，等同于（作出）决定，适用对决定提出异议或上诉的相关规定。因此，可以就未能及时作出决定向法院提出上诉。
荷兰行政法第 6 条第 12 款第 2 项（Awb 6.12.2）规定，在下列情况中，可以立即提交上诉通知：a. 行政机关未及时作出决定或未依法公布作出的决定；b. 利害关系人以书面形式通知行政机关违约之日起两周后。
VvE的决定不公平，可以申请撤销吗？（下）
目前，荷兰大约存在144,000个VvE，然而，不是每个VvE都会积极地将决定告知成员，也并不是每个人都有时间可以参与VvE所有的事务讨论。因此，经常出现的情况是，VvE的决策根本不符合业主的利益，业主却不得不勉强面对这些决定。
在上一篇文章中，我们提到，业主可以在一个月内向法院申请撤销VvE的决定。遵守这一个月的时限非常重要，常常决定着业主能否成功申请。但很多人在具体操作时还是会感到困惑。此外，一个月的期限从哪天起算，也是案件争议的焦点，法院通常会基于业主获知VvE决定的时间进行判断。
邻居加建那点事儿：我该怎么做？
截至2021年7月1日，荷兰已经有超过800万户家庭。[1] 在日常生活中，难免会遇到和邻居的不愉快，尤其是邻居的装修和扩建可能会带来极大烦恼。
施工许可与相关法规
根据装修工程类型不同，有些可能需要施工许可。您可以在房屋所属的市政厅网站上查询相关许可。市政厅将对施工许可申请进行评估，并在网站上公布结果。这是一项行政决定，也就是说，只要您是有关当事人，且该决定会对您的生活产生影响，就有权提出异议。值得注意的是，异议期限很严格，您需要在决定公布后六周内提出。（更多信息请查看我们的文章：De Bezwaarprocedure En De Termijnoverschrijding）
当个房东不容易（三）：房东不想继续出租，能随时终止合同吗？
在房屋租赁中，房东最容易忽略的一点就是法律对租客的保护。
房东总是希望找到按时付房租、不惹麻烦的租客，也总想尽快赶走“不听话”的、麻烦的租客。但是要注意，荷兰房屋租赁法严格禁止房东随意终止合同。
如果租客不愿意终止合同，有一个补救办法，就是根据《荷兰民法典》第2:272条的规定，要求法官来决定合同终止的日期。在法官作出终止合同的判决之前，合同都是有效的。这对租客来说，是一个十分有利的规定。
当个房东不容易（二）：签租房合同时，要注意什么？
当房东可不只是收房租这么简单，在准备合同这一步，就要为将来可能出现的纠纷、冲突做好应对，让合同尽可能地保护自己的利益。
上一篇，我们讲了房东如何准备租房合同模板，这一篇中，我们将谈谈签署租房合同时的注意事项。
还贷中的房子
如果你还在还房贷，签署合同之前，最好和银行确认一下。因为大部分情况下，银行不支持房主将还贷状态下的房屋对外出租。如果你私自出租尚在还贷期的房子，一旦被发现，银行就可以驱逐租客、收回房屋并拍卖。在这种情况下，房东不仅要面对失去房屋的风险，还可能面对来自租客的赔偿要求。