上一篇文章讲到，荷兰的法律非常重视对租户权益的保护，因此，一般情况下，房东不能随意终止租赁合同。在生活中，我们也常常看到房东在终止合同时遇到种种困难。

那么，有没有办法避免这类麻烦呢？答案是肯定的。有一个非常有效的办法，那就是为潜在租客提供临时合同。

2016年7月1日生效的法律“Wet doorstroming huurmarkt”为这类合同提供了可能性。

根据荷兰民法典第7:271条的规定，你可以将自己的居住空间出租，如果是有独立卫浴的居住空间，最长租期为2年；如果是共用洗手间、浴室的不独立空间，最长租期为5年（到达最长期限后，如果你希望继续出租，租赁合同将转变为无限期合同）。这种出租方式，能够免去前文提到的终止合同的麻烦。

例如，你可以与一个租客进行6个月的“固定期限短租”，看他是否按时付房租、是否尊重物业和邻居，如果他行为不端，你们也可以轻松地分道扬镳。

当然，这个过程中，房东也需要遵循一些程序。

比如，房东须提前1-3个月通知租客终止合同。需要格外注意这个时间限制，在一个案子中，房东在终止合同时，仅晚了一天通知租客，就被法院认定为“太迟”，不符合通知时限的相关规定，合同因此转为无期限合同。[1]

另外，房东虽然可以使用电子邮件告知租客，但是必须保证租客确实收到了邮件。在2017年的一个判例中，房东与租客就租客是否收到通知产生了争议。[2]租客辩称，房东的邮件被收入了垃圾邮件并被自动清理，自己并没有看到通知。法官站在了租客一方，强调虽然房东可以通过电子邮件通知租客，但是必须保证租客“确实有效地”阅读了邮件内容。

由此可见，法官在解释、应用临时合同相关规定时是比较严格的。因此，房东在通知时必须格外注意，确保及时通知，而非拖到最后一刻。如果发电子邮件通知，最好再发一封挂号信，避免在租客是否收到通知的问题上产生争议。Amice律师团队可以在这方面为您提供帮助。

还有一点需要注意：合同必须是明确的临时合同。如果合同性质存疑，法官不会采用临时合同的相关法律，而是会采用一般性的法律规定，为租客提供更多保护。

 

如果您在房屋租赁时需要任何帮助，欢迎联系Amice Advocaten律师团队，我们随时为您服务。欢迎致电030-2300230，或通过电子邮件info@amice-advocaten.nl联系我们。

[1] https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBMNE:2017:3011

[2] https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBMNE:2017:4759