当房东可不只是收房租这么简单，在准备合同这一步，就要为将来可能出现的纠纷、冲突做好应对，让合同尽可能地保护自己的利益。

上一篇，我们讲了房东如何准备租房合同模板，这一篇中，我们将谈谈签署租房合同时的注意事项。

 

还贷中的房子

如果你还在还房贷，签署合同之前，最好和银行确认一下。因为大部分情况下，银行不支持房主将还贷状态下的房屋对外出租。如果你私自出租尚在还贷期的房子，一旦被发现，银行就可以驱逐租客、收回房屋并拍卖。在这种情况下，房东不仅要面对失去房屋的风险，还可能面对来自租客的赔偿要求。

 

租出前留好存证

在房屋正式租出前，房东最好对房屋各个区域进行拍照或录像，记录下房屋的具体状况，以便将来作为评估房产状况的依据。

如果房东没有记录，根据荷兰民法典第7:224条第2款BW的规定，法律会假定租客搬离时的房屋状态和搬入时一样。这种情况下，将很难证明是租客导致房屋受损。

 

签合同有讲究

荷兰民法典第6:233条第2款BW规定，合同的提供方须提供充分、合理的机会，使相对人注意到相关的条款和条件。

最好的方法是通“terhandstelling”来完成，也就是确实地向相对人提供条款。条款的实际送达，举证责任归于提供方，也就是房东。具体而言，在签合同时，直接将合同扔给房客是不够的。你需要让租客单独签署，以确保对方有充分的机会阅读条款。

此外，我们还强烈建议各位房东，让租客在合同的每一页都签上他们的姓名缩写，以保证“租客充分注意到合同条款”，避免日后在这一点上产生法律争议。

 

后续事项

在签署合同之后，还要注意一点：根据“Besluit kleine herstellingen”[1]这一法律规定，租客有义务负责房屋的日常小问题、小维修，比如200欧以内的日常维护、修理（价位仅供参考，非法律规定），像水龙头的漏水、马桶以及暖气的小维修。因此，房东不用事事负责。

 

了解租客的收入水平

抛开在法律上的小建议，还有一个在实际生活中相当重要的点，那就是对于租客收入水平的了解。一般来说，租客的月收入应当是房租的两倍以上，这样才能确保租客能负担得起房租及押金。押金一般也是月租金的两倍起。

作为房东，在租出房屋之前充分了解租客的经济状况，能够有效地避免租客无法负担房租的尴尬状况，降低后续风险。

 

如果您在房屋租赁时需要任何帮助，欢迎通过电话或电子邮件联系Amice Advocaten律师团队，我们随时为您服务。

[1] https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01