随着荷兰住房市场的蓬勃发展，越来越多的房主都选择投资房产市场。2021年第一季度，荷兰房产的均价增长了约15%[1]，在疫情的影响下，这个趋势还将继续。因此，购买第二套房用于出租，是一种比银行存款更有利的投资方式。 但是从法律的角度看，当房东不是一件容易的事。出租房屋不只是收房租这么简单——租客不交房租怎么办？租客在房子里有违法行为（比如种大麻、性交易）怎么办？租客损坏房子里的财产，不肯赔偿，怎么办？二房东私自转手群租怎么办？ 这些问题，都是房东真实的血泪史。为应对风险和潜在的纠纷，基于荷兰相关法律法规，我们将从如下四个方面谈起：1. 选择正确的合同类型；2. 与租客签署相关条款；3.终止合同的条件；4. 临时合同的应用。
孙子兵法中提到：“孰胜孰负，未战先知”。在法律上也是如此。在准备合同这一步，房东就要为将来可能出现的纠纷、冲突做好充分的准备，让合同尽可能地保护自己的利益。
出租房屋必须签合同
很多房东因为怕麻烦，不签正式的合同就把房子租出去了。然而，如果没有一份正式、明确、符合法律规定的租房协议，写明合同类型与具体租期，就会导致房东在租客造成损害时无法及时终止租赁，也无法得到法律上的保护和救济。 举个最直接的例子：当租客拖欠房租时，如果拿不出有效的合同，就无法及时向法院要求裁决并驱逐租客。 所以，出租房屋，合同是必须的。值得注意的是，合同不仅要签，还要签得正确有效。在实践中，很多房东虽然签了合同，选择的却是错误的合同类型或模板，带来了不利的法律后果。
网上的模板不靠谱
许多房东选择自己草拟合同，根据自己的想法加入常见的租房条款。有些房东为了省事，直接从网上下载现成的合同模板，却没注意到，有些模板其实并不适用于租房。 这些合同模板中的条款可能对房东非常不利，甚至与荷兰当地法律法规相悖。签署这样的合同，最终可能导致合同效力不足，一旦产生纠纷，房东将在法律上处于劣势，在维护自身权益方面失去最重要的一个武器。
ROZ模板 事实上，在荷兰房屋租赁市场上存在着一个非常全面的合同模板，这就是ROZ模板。多年来的法院判例证明，这份模板总体上有利于房东，适用这个模板，房东更有可能在法庭上获得对自己有利的判决。 除了基础的房屋租赁条款，ROZ模板还包含一套非常灵活的标准条款和条件，同时允许加入特别条款，房东可以考虑各种情况，并将它们写进合同。使用ROZ模板，正确填写内容，并灵活加入扩展条款，在出现纠纷时，这份合同将成为房东在法庭上最大、最值得信赖的筹码。
及时咨询专业人士
法律的问题，对非专业人士来说，可能很困难，一旦处理不当，就会导致不利的结果，造成经济损失甚至法律后果。房东在签署合同、进行庭外和解或在合同中添加特别条款之前，最好首先咨询法律专业人士。 作为一家在房地产领域有着丰富经验的律所，Amice Advocaten团队为您保驾护航。专业人士越早介入，越能为你提供充分的帮助。
如果您在租房上遇到问题，或需要任何法律上的协助，欢迎联系Amice Advocaten律师团队，我们随时为您服务。欢迎致电030-2300230，或通过电子邮件info@amice-advocaten.nl联系我们。 [1] https://www.nvm.nl/nieuws/2021/historisch-laag-aanbod/.