一、让VvE撤销决定，你只有一个月时间

Vereniging voor Eigenaren（VvE），即业主协会，是荷兰的一种法律实体，代表房屋业主的共同利益。

有时候，VvE作出的决定会损害你的利益，比如滥用多数权力。越来越多的公寓大楼不仅居住着个人业主，还有拥有多套房产的投资者或房产公司，即“大业主”。由于VvE中的投票权与财产相关，大业主在公寓楼内占有资产的多少，可以或多或少地决定他在业主大会上的掌控权，进而导致VvE的决策不会充分考虑其他个人业主的合法利益，而最终决定有失公平。

作为个人业主，迅速采取行动，可以最大限度地保护自己。

荷兰法律规定，利益相关方有权向分区法院（Kantonrechter）提出申请，要求撤销VvE的决定。“利益相关方”通常是业主，但也可以是租户。

需要注意的是，提出申请是有时间限制的，通常情况下是一个月，从“申请人知道或应当知道该决定之日”起算（荷兰《民法典》第5:130条，第2款）。如果你对VvE作出的决定不满意，可以在一个月内向法院提出申请，要求撤销决定。

 

二、过了期限，还能申请吗？

通常，超过一个月，业主就不能申请撤销VvE决定了，但在特殊情况下，业主仍然保有向法院申请撤销的机会。

一个特例是，VvE的决定被判为无效（nietig）决定。比如，决定严重违反了法律或协会章程，如果法官因此判定决定无效，即便已经过了一个月的期限，决定也会被撤销。

需要注意的是，这种情况属于特例，一般而言，你还是要在一个月内按时提交申请。对业主来说，要在这么短的时间内提交一份能说服法官的文书（verzoekschrift），是一件很不容易的事。但是不要担心，Amice Advocaten律师团队会帮助你。

 

三、该用什么理由提出申请？

根据荷兰民法典第2:15条，申请撤销VvE决定的理由主要有三条：

第一，该决定违反了法律规定或协会章程中有关决议制定的规则；

第二，决策有违公平性、合理性；

第三，决策违反了协会的内部章程。

在2014年的一个判例中，VvE通过了一项决议，要求该区内房屋的硬地板及其他地板都要安装隔音垫，以降低噪音。但是在申请人看来，这一加装并没有必要。他们提出，楼下的邻居从来没有因噪音问题提出投诉，并提供了PVC地板提供商的从业经验等其他材料作为参考。最终，分区法院判定相关决定属于“滥用多数权利”，违反了公平合理的原则，最终要求VvE撤销决定。[1]

此外，最高法院在2020年的一个判例中，确认了VvE在作出关于重要事项的决定时，如未遵守法律或协会章程规定以多数票通过，则决定无效。在这种情况下，决定因与法律或章程相悖而自始无效，申请撤销不受一个月期限的限制。[2]

 

如果您对VvE的决定不满，想向法院申请撤销，不要犹豫，尽快通过电话或邮件和我们联系，Amice Advocaten律师团队会为您提供最专业的咨询和服务。

[1] https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBNHO:2014:7559

[2] https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:HR:2020:1275