On 1 July 2021, the Netherlands had more than 8.0 million homes.[1] In daily life it is inevitable to meet nuisance from your neighbors, one of the most bothering moments would be the unpleasant renovation or extension work of your neighbors.

Building permit and regulations

A construction permit may be required depending on different kinds of renovation work. It can be checked on the website of the municipality where your property is located. The application will be assessed by the municipality, and the result will be published on their website. It is an administrative decision, meaning you have the right to raise an objection, as long as you are a “concerned party” and the decision will affect your life. It is worth noting that the term for an objection is strict. You need to file the objection within six weeks after the decision is published. (please find more information in our article: De Bezwaarprocedure En De Termijnoverschrijding) lees verder

Let’s imagine a horrible situation that you have bought a house in the Netherlands and later after you signed the purchase agreement, you discover defects and deficiencies. For instance, a fault occurs to the existing equipment like bathtub, lavatory and the existing internal damages of the wall, etc. So then, how could you protect self-interests under such circumstances?

1. The importance of the purchase agreement

According to Dutch Civil Law Article 7:1, the purchase and the sale of real estate property must be recorded in a written agreement, i.e., the purchase contract. The purchase agreement can either be drafted in Dutch or in English. You can propose to apply a NVM agreement[1], or a custom agreement drafted by the (private) seller, as long as it is operated under Dutch Law. It is worth noting that the legal rules on defects are not compulsory, which means the parties can agree on extra promises upon the contract. In many situations, the model agreement is used when considering buying or selling existing homes[2]. On the basis of the purchase agreement, all defects to the delivered house are in principle for the account of the buyer, however, an exception is made for defects that can prevent normal use of the home. lees verder

假设一个极其糟糕的情况：您在荷兰购买了一套房产，和对方签署买卖合同后，却发现房屋存在缺陷，比如，浴缸、洗碗机等现有设备出现故障，墙壁存在肉眼可见的损坏。在这种情况下，您该如何维护自身利益呢？

1. 房屋买卖合同很关键

根据荷兰民法典7:1，房地产买卖必须采用书面形式，即签订房屋买卖合同.您可以使用荷兰语或英语起草合同。您可以采用NVM协议[1]，或者由卖方（私人）起草的协议，只要其适用荷兰相关法律。值得注意的是，关于房屋缺陷的法律规定不是强制性的，即可以通过合同另有约定。在大多数情况下，购买或出售现有房屋[2]时会使用示范合同。根据购买协议，已交付房屋的缺陷原则上由买方承担，但妨碍房屋正常使用的除外。 lees verder

In international commercial activities, it is inevitable to encounter disputes between parties. There are usually two ways to resolve disputes, namely litigation and arbitration.

Recognition and enforcement of foreign court judgements in China

However, due to the judicial sovereignty of a country, the cross-border dispute resolution can be complicated, especially on the recognition and enforcement of foreign court judgements.

According to Articles 281 and 282 of the Civil Procedure Law of the People’s Republic of China (“Civil Procedure Law”): lees verder

Inleiding

De huidige negatieve rente en inflatie dwingen veel spaarders tot een avontuur op de huizenmarkt. Dit is niet zonder risico. Er zijn woningen die om asbest, burenhinder of wat voor reden dan ook minder aantrekkelijk zijn dan ze bij het tekenen leken. Professionele partijen laten het doorgaans niet zover komen, maar particulieren die een enkele beleggingswoning kopen hebben vaak niet de ervaring om zich ervoor te behoeden. Voor consumenten biedt de wet kopersbescherming. Geldt dat ook als zij een beleggingswoning kopen om te verhuren? lees verder

In scheepsbouwcontracten komen meestal de volgende garanties voor:

• Advance payment guarantee (‘APG’)
• Refund guarantee (‘RG’)

Wat is een advance payment guarantee?

Scheepswerven vragen gewoonlijk aan kopers om een moedergarantie of een bank ‘advance payment guarantee’ ook wel aangeduid met (APG) te verstrekken. Dit is bedoeld om de voorschotten voor de scheepswerf veilig te stellen die betaald moeten worden ten behoeve van de inkoop van materiaal en betaling onderaannemers om het werk op te kunnen starten, en waartoe de koper zich heeft verplicht. Deze APG’s zijn meestal opgesteld als ‘demand guarantee’ op grond waarvan de bank moet uitkeren zelfs als de koper de trekking door de scheepswerf betwist. lees verder

Terwijl de wereld globalistischer is dan ooit, proberen sommige landen de dubbele nationaliteit juist te beperken. Ook Nederland behoort daartoe. Omdat er meer gronden (“oorzaken”) zijn die tot de verwerving van een bepaalde nationaliteit kunnen leiden (zoals geboorte, naturalisatie, huwelijk), kan iemand in beginsel meerdere nationaliteiten hebben. De Nederlandse wetgeving stelt echter dat het verkrijgen van de Nederlandse nationaliteit alleen mogelijk is als iemand afstand doet van zijn andere nationaliteit. Op deze regel gelden enkele uitzonderingen. lees verder

Sinds 1 januari 2021 is de nieuwe Franchisewet in werking getreden, welke is gecodificeerd in Boek 7 onder titel 16 van het Burgerlijk Wetboek. Is deze nieuwe Franchisewet een verbetering ten opzichte van de Franchisecode? En hoe werkt deze wet door in de rechtspraak?

Wat is Franchising

Met franchising wordt een manier van zaken doen bedoeld waarbij een ondernemer, de franchisenemer, een overeenkomst sluit met de eigenaar van een handelsnaam, de franchisegever. In de overeenkomst van franchise verleent de franchisegever het recht aan individuele ondernemers en legt hen de verplichting op om een onderneming te exploiteren volgens het concept van de franchisegever.[1] Hoeveel vrijheid de franchisenemer heeft bij deze exploitatie verschilt per geval. lees verder

一、让VvE撤销决定，你只有一个月时间

Vereniging voor Eigenaren（VvE），即业主协会，是荷兰的一种法律实体，代表房屋业主的共同利益。

有时候，VvE作出的决定会损害你的利益，比如滥用多数权力。越来越多的公寓大楼不仅居住着个人业主，还有拥有多套房产的投资者或房产公司，即“大业主”。由于VvE中的投票权与财产相关，大业主在公寓楼内占有资产的多少，可以或多或少地决定他在业主大会上的掌控权，进而导致VvE的决策不会充分考虑其他个人业主的合法利益，而最终决定有失公平。 lees verder

随着荷兰住房市场的蓬勃发展，越来越多的房主都选择投资房产市场。2021年第一季度，荷兰房产的均价增长了约15%[1]，在疫情的影响下，这个趋势还将继续。因此，购买第二套房用于出租，是一种比银行存款更有利的投资方式。

但是从法律的角度看，当房东不是一件容易的事。出租房屋不只是收房租这么简单——租客不交房租怎么办？租客在房子里有违法行为（比如种大麻、性交易）怎么办？租客损坏房子里的财产，不肯赔偿，怎么办？二房东私自转手群租怎么办？ lees verder