(How to collect a debt in Holland?)

 Взыскание долгов с должников в Голландии (Нидерландах)
Debt recovery in Holland (Netherlands)

Неоплата счетов наносит существенный ущерб (международной) экономике. К сожалению, некоторые должники думают, что за границей никто не сможет против них ничего сделать. Если Ваш должник находится на территории Королевства Нидерланды, мы, возможно, сможем Вам быть полезными. У наших юристов, среди которых есть и русскоязычные, имеется многолетний опыт в области взыскания долгов как в судебном, так и во внесудебном порядке. lees verder

Huurkorting lockdown: Wat betekent de Corona-lockdown voor huurprijzen?

Onlangs heeft de kantonrechter in Den Haag een belangrijke uitspraak gedaan over huurbetalingen tijdens de Corona-lockdown.[1] Dit was de eerste uitspraak in een bodemprocedure, wat betekent dat deze zwaarder weegt dan de eerdere uitspraken in kort geding. In de uitspraak bepaalde de rechter dat, vanwege de lockdown, twee café-eigenaren slechts halve huur hoeven te betalen. De uitspraak heeft waarschijnlijk grote gevolgen voor horecabedrijven, zoals restaurateurs, hoteliers en caféhouders, maar ook voor winkeliers en kampeerbedrijven. Allen hebben zij zogenaamde 7:290-bedrijfsruimte en zijn zij getroffen door de lockdown. lees verder

Verhuren is niet zonder risico’s. Van menig huurdergedrag draagt de verhuurder juridisch en/of feitelijk de gevolgen. Hierbij valt te denken aan beschadigingen door een gefailleerde huurder, het telen van hennep, maar ook aan het laten leegstaan van het pand. Is het mogelijk om als verhuurder de staat van een onroerende zaak te controleren?

Mogelijke risico’s

Een onwetende verhuurder riskeert financiële schade, maar ook in sommige gevallen strafrechtelijke vervolging en bestuursrechtelijke handhaving. Uit de zaak Koot Beheer/Tideman volgt dat een verhuurder er verstandig aan doet, ter voorkoming van schade, zijn verhuurde zaak regelmatig te inspecteren en zijn huurder te verplichten eventueel geconstateerde gebreken gelijk te herstellen.[1] Bij faillissement van zijn huurder heeft de verhuurder anders slechts een concurrente vordering, wat betekent dat hij als een van de laatsten wordt betaald. Vaak is het geld dan al op. Leegstand is formeel geen gebrek, maar kan leiden tot bouwkundig verval, verlies van goodwill, vandalisme en kraak. Ook daar vormt financiële schade een risico. Voorts kan een onderverhuurder zijn huurovereenkomst verliezen door niet toe te zien op de wijzigingen die een onderhuurder aanbrengt.[2] Ten slotte kunnen hennepplantages, naast schade aan een woning, strafrechtelijke (artikel 11a Opiumwet) en bestuursrechtelijke gevolgen (bestuursdwang) hebben voor de verhuurder. Dit komt door de strafrechtelijke onderzoeksplicht en bestuursrechtelijke zorgplicht van verhuurders.[3] lees verder

2020年欧盟–中国全面投资协定将会使欧洲和中国投资者都从中受益

——对中欧全面投资协定文本的简短介绍

1. Introduction

At the end of the year 2020, negotiations on EU-China Comprehensive Agreement on Investment (hereinafter refer to CAI), have finally ended as scheduled. From the perspective of long-term cooperation, the China-EU Investment Agreement will provide a solid institutional framework for China-EU economic and trade cooperation; it will also bring tangible benefits for the companies both in EU and China. lees verder

• 背景介绍

在2020年的最后一天，《中欧全面投资协定》（以下简称协定）的谈判最终如期完成。从长远角度来看，中欧投资协定为中国和欧盟的经贸合作提供了坚实的制度性框架；也为欧盟和中国的企业带来了切实的利益。

作为中国与第三方在投资方面达成的最具野心的协议，中欧投资协定将是首个规定了履行国有企业行为义务、全面透明补贴规则和可持续发展承诺的协议。 lees verder

In de meeste hypotheekakten staat een zogenaamd verhuurbeding. Dat houdt in dat verhuur verboden is en de hypotheekhouder (doorgaans een bank) bij overtreding van dat verbod tot parate executie mag overgaan. Het verhypothekeerde wordt dan verkocht. Zo wilde de hypotheekverstrekker Obvion dat ook doen, ondanks dat zij de woningeigenaar gedoogtoestemming voor verhuur had gegeven. Mocht dit zomaar?

Feiten

In 2010 had Obvion een brief gestuurd waarin stond dat hoewel ze geen toestemming voor toenmalige verhuur gaven, ze er niet tegen zouden optreden. Ze behield zich al haar recht voor om dat alsnog te doen. In 2018 deed ze dat alsnog. In een telefoongesprek met de hypotheekhouder gaf ze toen aan wegens een interne beleidswijziging strenger op te treden. Hij loste € 1.000,00 per maand extra af als financiële geruststelling, maar dat was volgens de hypotheekverstrekker geen reden om de hypothecaire geldlening niet op te zeggen. lees verder

Het is alweer een tijd geleden dat COVID-19 in Nederland zijn intrede heeft gedaan en ondertussen leven we in een andere maatschappij. Mensen moeten zo veel mogelijk thuis blijven en mensen met vitale beroepen draaien vaak overuren. In deze tijden wordt het dan ook lastiger voor huurders om een nieuwe woonruimte te vinden en voor verhuurders om nieuwe huurders te vinden. Daar komt bij dat beide partijen elkaar wel willen helpen door een aflopende tijdelijke huurovereenkomst door te laten lopen, maar dit lijkt binnen het kader van de huidige wetgeving niet altijd mogelijk. Het idee achter de Tijdelijke Wet Verlenging Tijdelijke Huurovereenkomst (hierna: Tijdelijke Wet) is dan ook om de zoektocht naar een nieuwe woonruimte of nieuwe huurders tijdelijk even stil te kunnen leggen. lees verder

De Rabobank heeft aan de beurs verhandelbare certificaten uitstaan die populair zijn onder beleggers vanwege de hoge rentevergoeding. Deze vergoeding is echter onlangs opgeschort om de Nederlandse economie draaiende te kunnen houden.

Binnen de Rabobank kunnen geïnteresseerden beleggen in aandelen of in certificaten. Aandeelhouders zijn mede-eigenaren van het bedrijf en krijgen ieder jaar dividend uitgekeerd. Het dividend is gebaseerd op de fluctuatie van de waarde van het bedrijf of de winst ten opzichte van het voorgaande jaar. Certificaathouders zijn investeerders in het bedrijf en krijgen ieder kwartaal een vergoeding uitgekeerd. De vergoeding is gebaseerd op een vast rentepercentage en staat dus los van enige vorm van fluctuatie. Het risico bij certificaten is wel dat het bedrijf deze als eerste kan opschorten wanneer het in financiële problemen verkeert. lees verder

De NOW[1] is een regeling om banen en inkomens te beschermen. Hiermee biedt de overheid een tegemoetkoming in de loonkosten voor ondernemingen die omzetverlies lijden door de coronacrisis. Bedrijven die gedurende 3 maanden ten minste 20% omzetverlies lijden, kunnen met terugwerkende kracht vanaf 1 maart 2020 een tegemoetkoming van maximaal 90% van de loonsom krijgen naar rato van de omzetdaling. De NOW geldt voor alle werkgevers die werknemers in dienst hebben die in Nederland sociaal verzekerd zijn. De werkgevers kunnen voor alle werknemers voor wie er loonaangifte gedaan wordt en die verzekerd zijn voor de WW, ZW of WIA, subsidie ontvangen. Binnen 24 weken na afloop van de periode waarover de NOW is toegekend, dient een werkgever vaststelling van de subsidie aan te vragen. In beginsel is hiervoor een accountantsverklaring vereist. Vervolgens zal het UWV binnen een jaar een eindafrekening doen. Die kan hoger of lager uitvallen dan bij de eerste opgave werd verwacht. De NOW loopt via het UWV. Het is mogelijk tot 31 mei 2020 een aanvraag voor toekenning van  subsidie in te dienen. lees verder

Uit art. 3:2 Awb (zorgvuldigheidsbeginsel) komt naar voren dat bestuursorganen bij de voorbereiding van besluiten de nodige kennis omtrent de relevante feiten moeten vergaren en de betrokken belangen moeten afwegen. Bij het vergaren van de vereiste kennis kan het op de weg van een bestuursorgaan liggen om een – liefst onafhankelijke – deskundige c.q. adviseur in te schakelen. Dat een bestuursorgaan dat echter zeker niet altijd hoeft te doen om te voldoen aan de zorgvuldigheidsnorm uit art. 3:2 Awb, is laatst bevestigd door een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van Raad van State van 18 maart 2020.[1] lees verder