当个房东不容易（一）：出租房屋，你找对合同模板了吗？
随着荷兰住房市场的蓬勃发展，越来越多的房主都选择投资房产市场。2021年第一季度，荷兰房产的均价增长了约15%[1]，在疫情的影响下，这个趋势还将继续。因此，购买第二套房用于出租，是一种比银行存款更有利的投资方式。
但是从法律的角度看，当房东不是一件容易的事。出租房屋不只是收房租这么简单——租客不交房租怎么办？租客在房子里有违法行为（比如种大麻、性交易）怎么办？租客损坏房子里的财产，不肯赔偿，怎么办？二房东私自转手群租怎么办？
Blog
How can I retrieve my rental deposit?
Most tenancy-contracts oblige tenants to pay a deposit before entering. A large sum, which usually amounts to about one to three monthly rental payments.[1] After yielding the property empty in good order, this money should be refunded. Sometimes landlords refuse or ‘forget’ to do this, while the tenant did not cause any damage or other losses. What remedies are there to collect the rental deposit back?
Applicable law
Dutch law does not provide a term for refunding of a rental deposit. This is however often stipulated in the contract or the applicable terms and conditions. A common used term is 14 days after returning the keys. When no term for refunding is agreed upon, it is possible to serve the landlord with a notification in writing. After this a reminder is necessary. It should not be forgotten to mention collection costs. We can help you with this.
De bezwaarprocedure en de termijnoverschrijding
Inleiding
Op het moment dat een bestuursorgaan een beslissing heeft genomen, waar een belanghebbende het niet mee eens is, dan zijn er wettelijke mogelijkheden om tegen deze beslissing in te gaan. Er zijn twee mogelijke procedures waar een belanghebbende gebruik van kan maken: de bezwaarprocedure en de procedure van het administratief beroep. Een belanghebbende is volgens de Awb[1] een persoon wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken. De persoon die een bezwaarschrift indient of in beroep gaat moet een eigen, actueel, persoonlijk en objectief bepaalbaar belang hebben bij het besluit van het bestuursorgaan die de desbetreffende beslissing heeft genomen.
知识产权在荷兰：它们是如何运转的？
Intellectual Property Rights: How does it work in the Netherlands?
In the Netherlands, mainly the following intellectual property rights are distinguished[1]:
- Copyright (including neighboring rights);
- Patent;
- Trade mark (including geographical indications);
- Design right;
- Plant breeders’ right;
- Chips right.
The article is going to focus on the first four since they are more usual in practice.
Establishment of the right: what protection can it provide?
The rights are established and further working in different ways.
For copyright, the right is established as soon as one creates the work – no need of registration – provided that the work is an original and creative literary or artistic work that is created by some person and fixed in some material form[2]. Author can usually enjoy exclusive economic and moral rights once the work is created for his or her whole life and another 70 years after he or she dies[3]; but moral right often expires earlier, together with the death of the author, unless he or she has, by testamentary disposition, appointed someone to exercise the rights after his or her death.[4]
Bruikleen of huur overeen(ge)komen?
Voor vastgoedondernemers of -stichtingen is het niet altijd de bedoeling om te verdienen aan het gebruik van onroerende zaken door anderen. Het kan nuttig zijn om slechts onkosten te verrekenen, zoals bij ‘anti-kraak’. Vastgoedstichtingen hebben primair sowieso andere doelen dan winst. In zulke gevallen is de bruikleenovereenkomst een oplossing. Maar in andere gevallen wil men er juist wel aan verdienen. Normaliter komt men dan huur overeen. In de praktijk worden er soms de verkeerde afspraken gemaakt. Wanneer kiest men het ene, en wanneer het andere?
Corona en het arbeidsrecht
De coronacrisis heeft de maatschappij tijdelijk ingrijpend veranderd. Zo is het verplicht geworden om in openbare gelegenheden een mondkapje te dragen. Ook zijn werknemers door de lockdown in sommige gevallen gedwongen om thuis te werken. Veel werkgevers hebben moeite met het financiële hoofd boven water te houden doordat zij langere tijd (gedwongen) gesloten zijn. In deze weblog worden een aantal vragen beantwoord die spelen tijdens de coronacrisis.
Geeft de coronacrisis recht op thuiswerken?
Deze vraag is beantwoord in de uitspraak de Voorzieningenrechter Gelderland op 16 juli 2020.[1]
Corona crisis: Temporary Emergency Bridging Measure NOW [1]
- What is NOW?
新型冠状病毒危机：临时紧急过渡措施NOW [1]
由于冠状病毒的爆发，社会事务和就业部（SZW）制定了一项临时紧急过渡就业机会的措施（NOW）。NOW的制定是为了补偿面临营业额损失的雇主，以便雇主可以继续支付员工的工资。
- 什么是NOW措施？
Uitspraak Hof in kort geding? Geen gelopen race
Kort geding niet definitief
Op vrijdag 26 februari 2021 kopten alle media in koor dat de avondklok volgens het Gerechtshof in Den Haag toch rechtmatig was. Dat er in de headlines geen ruimte is voor nuances, begrijpt iedereen. Maar je zou verwachten dat de gebruikelijke nieuwsberichten op z’n minst zouden aanstippen dat het laatste woord met deze uitspraak nog altijd niet gezegd is. Maar nee: in alle media, geschreven en ongeschreven, werd vreemd genoeg eerder nog het beeld neergezet alsof de zaak hiermee definitief is afgedaan. Er zou “niets meer aan de boetes veranderen” (AD.nl) en er zou (slechts?!) nog cassatie mogelijk zijn bij de Hoge Raad (NOS.nl).