De coronacrisis heeft de maatschappij tijdelijk ingrijpend veranderd. Zo is het verplicht geworden om in openbare gelegenheden een mondkapje te dragen. Ook zijn werknemers door de lockdown in sommige gevallen gedwongen om thuis te werken. Veel werkgevers hebben moeite met het financiële hoofd boven water te houden doordat zij langere tijd (gedwongen) gesloten zijn. In deze weblog worden een aantal vragen beantwoord die spelen tijdens de coronacrisis.

Geeft de coronacrisis recht op thuiswerken?

Deze vraag is beantwoord in de uitspraak de Voorzieningenrechter Gelderland op 16 juli 2020.[1] lees verder

Inleiding

Het is een fenomeen dat, met name in het middensegment van de huurmarkt, blijft opduiken: “de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimumperiode”. Dat komt erop neer dat de huurder een minimale periode (die meestal één jaar bedraagt) van zijn huurcontract móét uitzitten. Dat moeten uitzitten is echter naar mijn mening pertinent in strijd met het Nederlandse huurrecht en dat is al helemaal zo na de inwerkingtreding van de Wet doorstroming huurmarkt (2016). Een maatschappelijk probleem dat aandacht verdient, zeker in een tijd waarin huurders het extra zwaar hebben en starters moeilijker dan ooit aan een koopwoning kunnen komen. Het is zonneklaar dat zulke huurovereenkomsten de zoveelste hinderpaal vormen voor de zoektocht van die groep naar een koopwoning en hoewel dat nooit onderzocht is, is het aannemelijk dat die laatste groep betrekkelijk vaak met dit soort huurovereenkomsten te maken heeft. lees verder

1. What is NOW?

Introduction to NOW

Due to the coronavirus, you have less or no work for your employees and to maintain the sustained employment, you can claim NOW for a substantial compensation for their wages. The Employee Insurance Agency (UWV) will pay you an advance. You can apply for compensation of wages for employees with a permanent or fixed contract as well as for employees with a flexible contract. You can find more information on which employees you can apply for on the government’s website (in Dutch).

lees verder

由于冠状病毒的爆发，社会事务和就业部（SZW）制定了一项临时紧急过渡就业机会的措施（NOW）。NOW的制定是为了补偿面临营业额损失的雇主，以便雇主可以继续支付员工的工资。

1. 什么是NOW措施？

NOW 介绍

由于冠状病毒，您所雇佣员工的工作量减少甚至降为零，为了维持就业率，您可以申请NOW并要求对他们的工资进行实质性的补偿。雇员保险代理公司(UWV)会预付你一笔钱。你可以为签订永久或固定合同的员工以及签订弹性合同的员工申请工资补偿。对于可申请补偿的雇员信息，你可以在政府的网站查询 (荷兰语)。

NOW的不同阶段

到现在为止，共有3个阶段。第一期和第二期的NOW申请已经结束。目前你可以申请NOW3。

NOW3(荷兰语)持续到 2021年7月1日，包括3个阶段，每个阶段3个月。这意味着你一次可以申请3个月。目前NOW3从一月至三月的申请自2月15日起开始。这属于第四期申请(荷兰语)。你的营业额损失的百分比将会被限制在20%。

lees verder

Kort geding niet definitief

Op vrijdag 26 februari 2021 kopten alle media in koor dat de avondklok volgens het Gerechtshof in Den Haag toch rechtmatig was. Dat er in de headlines geen ruimte is voor nuances, begrijpt iedereen. Maar je zou verwachten dat de gebruikelijke nieuwsberichten op z’n minst zouden aanstippen dat het laatste woord met deze uitspraak nog altijd niet gezegd is. Maar nee: in alle media, geschreven en ongeschreven, werd vreemd genoeg eerder nog het beeld neergezet alsof de zaak hiermee definitief is afgedaan. Er zou “niets meer aan de boetes veranderen” (AD.nl) en er zou (slechts?!) nog cassatie mogelijk zijn bij de Hoge Raad (NOS.nl). lees verder

(How to collect a debt in Holland?)

 Взыскание долгов с должников в Голландии (Нидерландах)
Debt recovery in Holland (Netherlands)

Неоплата счетов наносит существенный ущерб (международной) экономике. К сожалению, некоторые должники думают, что за границей никто не сможет против них ничего сделать. Если Ваш должник находится на территории Королевства Нидерланды, мы, возможно, сможем Вам быть полезными. У наших юристов, среди которых есть и русскоязычные, имеется многолетний опыт в области взыскания долгов как в судебном, так и во внесудебном порядке. lees verder

Huurkorting lockdown: Wat betekent de Corona-lockdown voor huurprijzen?

Onlangs heeft de kantonrechter in Den Haag een belangrijke uitspraak gedaan over huurbetalingen tijdens de Corona-lockdown.[1] Dit was de eerste uitspraak in een bodemprocedure, wat betekent dat deze zwaarder weegt dan de eerdere uitspraken in kort geding. In de uitspraak bepaalde de rechter dat, vanwege de lockdown, twee café-eigenaren slechts halve huur hoeven te betalen. De uitspraak heeft waarschijnlijk grote gevolgen voor horecabedrijven, zoals restaurateurs, hoteliers en caféhouders, maar ook voor winkeliers en kampeerbedrijven. Allen hebben zij zogenaamde 7:290-bedrijfsruimte en zijn zij getroffen door de lockdown. lees verder

Verhuren is niet zonder risico’s. Van menig huurdergedrag draagt de verhuurder juridisch en/of feitelijk de gevolgen. Hierbij valt te denken aan beschadigingen door een gefailleerde huurder, het telen van hennep, maar ook aan het laten leegstaan van het pand. Is het mogelijk om als verhuurder de staat van een onroerende zaak te controleren?

Mogelijke risico’s

Een onwetende verhuurder riskeert financiële schade, maar ook in sommige gevallen strafrechtelijke vervolging en bestuursrechtelijke handhaving. Uit de zaak Koot Beheer/Tideman volgt dat een verhuurder er verstandig aan doet, ter voorkoming van schade, zijn verhuurde zaak regelmatig te inspecteren en zijn huurder te verplichten eventueel geconstateerde gebreken gelijk te herstellen.[1] Bij faillissement van zijn huurder heeft de verhuurder anders slechts een concurrente vordering, wat betekent dat hij als een van de laatsten wordt betaald. Vaak is het geld dan al op. Leegstand is formeel geen gebrek, maar kan leiden tot bouwkundig verval, verlies van goodwill, vandalisme en kraak. Ook daar vormt financiële schade een risico. Voorts kan een onderverhuurder zijn huurovereenkomst verliezen door niet toe te zien op de wijzigingen die een onderhuurder aanbrengt.[2] Ten slotte kunnen hennepplantages, naast schade aan een woning, strafrechtelijke (artikel 11a Opiumwet) en bestuursrechtelijke gevolgen (bestuursdwang) hebben voor de verhuurder. Dit komt door de strafrechtelijke onderzoeksplicht en bestuursrechtelijke zorgplicht van verhuurders.[3] lees verder

2020年欧盟–中国全面投资协定将会使欧洲和中国投资者都从中受益

——对中欧全面投资协定文本的简短介绍

1. Introduction

At the end of the year 2020, negotiations on EU-China Comprehensive Agreement on Investment (hereinafter refer to CAI), have finally ended as scheduled. From the perspective of long-term cooperation, the China-EU Investment Agreement will provide a solid institutional framework for China-EU economic and trade cooperation; it will also bring tangible benefits for the companies both in EU and China. lees verder

• 背景介绍

在2020年的最后一天，《中欧全面投资协定》（以下简称协定）的谈判最终如期完成。从长远角度来看，中欧投资协定为中国和欧盟的经贸合作提供了坚实的制度性框架；也为欧盟和中国的企业带来了切实的利益。

作为中国与第三方在投资方面达成的最具野心的协议，中欧投资协定将是首个规定了履行国有企业行为义务、全面透明补贴规则和可持续发展承诺的协议。 lees verder